银川市不动产登记70%的信息已录入完成

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　　银川市房地产在全区占比最重，房地产市场价值和活跃度都相对较高，承担着宁夏50%以上不动产登记工作。记者从银川房地产市场所产生的变化和业内人士的分析入手，帮助读者了解不动产登记对经济和不动产交易的影响。

　　我市70%的信息已录入完成

　　李修志是我市第一个拿到《不动产权证书》的市民，从他的不动产登记证的信息可以看到，他于今年在金凤区购买了一套建筑面积92.24平方米的住房。不动产登记证详细记录了他房屋的信息和土地信息，这本证将原来的房产证和土地证“两证合一”，免去了过去要办房产证又要办土地证，跑多个部门交材料的麻烦。

　　不动产包含的种类有很多，为什么不动产登记证要先选择将房产证和土地证整合？银川市不动产登记局相关负责人告诉记者，《不动产登记暂行条例》中所界定的不动产，包括了土地、海域以及房屋、林木等定着物。根据银川市三区的情况来看，大部分不动产持有者都是以房屋为主，而不动产登记实际上是保护产权人交易时的权益不受侵害，所以优先选择将这两个证进行整合。

　　就信息量来看，银川市仅土地、房产数据就在140万条左右（房产约110万条、土地约30万条），且分别存储于不同的7个数据库（房产4个、土地3个）。经过一年的筹备，目前已经完成了约70%的信息录入工作，剩余的信息仍在紧张录入中。根据国家规定，不动产登记从2014年开始有5年过渡期，也就是说，最晚2019年之前将实现不动产登记全部功能。

　　一般15日之内可办结

　　不动产登记工作程序复杂，一个新证的办理要经过100多项审核，所以办证速度也是市民十分关心的问题。全市第一个拿到不动产登记证的李修志10月28日到市民大厅办理房产证，他提交了相关材料后，没想到仅两个工作日就拿到了不动产登记证。银川市不动产登记局工作人员告诉记者，由于不动产登记需要审核的信息量大，国家规定的办证时间是30个工作日以内。从办理的过程来看，市民办理一个新的不动产证需要5~15个工作日不等，但一般都不会超过15个工作日。

　　对二手房交易无明显影响

　　从2015年3月《不动产登记暂行条例》实施以来，二手房的买卖一直被人们所关注。银川实施不动产登记后，二手房市场是否会受到影响？记者从宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司了解到，今年10月该公司二手房成交量环比上涨25%~30%，成交量达到了150套左右。该公司常务副总梁辉认为，二手房交易的增长主要与银行对贷款的持续宽松有关，从房屋结构来看主要以刚需用户为主，部分持续观望的改善型住户也选择在近期购房，这让二手房市场交易情况有了明显好转。

　　“如果不动产登记对二手房有直接的影响，去年《不动产登记暂行条例》实施的时候就应该有效果。”梁辉告诉记者，不动产登记目前只是信息的整合，并没有涉及到征收房产方面的税，所以对多套房持有者影响不大。过去很多人都只办房产证不办土地证，后来在房产交易的时候，买方往往对房屋土地的安全性非常担心。从长远来看，“两证合一”确保了双方的交易合法性，有利促进二手房交易的活跃。

　　有利于促进民间经济的繁荣

　　业内人士还认为，《不动产权证书》在今后一个重要的作用就是帮助市民贷款、融资。不动产作为市民向银行和金融机构贷款的重要抵押物，过去银行要向多个部门调取档案核实，办事效率低，非房产等大宗不动产也很难获取贷款。今后不动产信息都在一个证上体现，将过去分散的不动产集中起来，整体申请贷款、融资，可提高市民获取资金的能力，有利于促进民间经济的繁荣。

　　记者 李鲲鹏

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